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仓储需求上涨!《2022年3月中国通用仓储市场动态报告》发布
   作者: 阅读:31488 日期:2022-04-25

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布44期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2022年3月中国通用仓储市场动态报告》。2022年3月,物联云仓全国仓库总面积35,541.0万㎡,可租面积5,664.9万㎡,在建面积1,625.8万㎡,仓库园区7,917个,覆盖城市235个。仓库面积增加323.2万㎡,环比涨幅0.92%,可租面积增加236.6万㎡,环比涨幅4.36%,在建面积增加43.0万㎡,环比涨幅2.72%,仓库个数增加51个,覆盖城市增加3个。

备注:全国32个城市为我国部分主要物流节点城市,具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

一、需求:通用仓储需求持续上升,以仓库租赁为主

全国通用仓储市场需求总面积较上月增长17.00%。市场需求主要集中在东部地区,约占全国通用仓库需求的60.50%;西部地区、中部地区、东北地区相对较少。

全国仓储市场中0-2,999㎡以内仓库租赁需求相对较多,占比约72.67%;9,000㎡-10,000㎡以上租赁需求相对较少,仅占4.00%。3月仓储市场需求类型主要以租赁为主,占79.67%。

 

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二、供应:通用仓库新增供应为78.35万㎡,武汉、嘉兴、苏州成供应主力军

全国共收录到建成项目9起,面积达78.35万㎡。从地区分布看,新增供应主要集中在东部地区,东北、西部地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市包括嘉兴(30.13万㎡)、合肥(12.25万㎡)、武汉(12.20万㎡)。

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三、平均租金、空置率分析

疫情大背景下,平均租金方面东部地区拉涨,其他区域齐跌,空置率方面四大区域齐涨,中部地区涨幅最大。

3.1全国大市场

2022年3月份平均租金24.90元/㎡·月,空置率13.41%;平均租金环比上涨0.10%,空置率环比上涨1.28%。

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3.2平均租金分析-分地区:

平均租金最高地区为东部地区,29.58元/㎡·月,环比涨幅0.15%;平均租金最低地区为东北地区,19.31元/㎡·月,环比下降0.48%。

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3.3平均租金分析-分省份:

3.3.1东北地区

辽宁省平均租金最高,数值为19.45元/㎡·月,吉林平均租金最低,数值为15.00元/㎡·月。2022年3月东北各城市平均租金环比大部分呈现下降趋势,内蒙古持平。

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3.3.2东部地区

东部省份租金中位值27.51元/㎡·月,平均租金区间范围23.73-33.49元/㎡·月;其中上海平均租金最高为42.39元/㎡·月,山东平均租金最低为18.77元/㎡·月。河北平均租金环比涨幅最大为1.00%,山东平均租金环比跌幅最大为1.64%。

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3.33西部地区

西部省份租金中位值19.96元/㎡·月,平均租金区间范围16.75-21.45元/㎡·月;其中云南平均租金最高为22.03元/㎡·月,宁夏平均租金最低为13.38元/㎡·月。西藏平均租金环比涨幅最大为10.81%,重庆平均租金环比跌幅最大为1.22%。

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3.34中部地区

中部省份租金中位值19.75元/㎡·月,平均租金区间范围18.25-21.32元/㎡·月;其中湖南平均租金最高为23.87元/㎡·月,山西平均租金最低为17.42元/㎡·月。江西平均租金环比涨幅最大为1.74%,安徽平均租金环比跌幅最大为0.92%。

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3.4空置率分析-分地区:

东北地区空置率最高,中部地区空置率环比涨幅最快。

空置率最高地区为东北地区,数值为20.55%,其他地区空置率数值相对集中,其中空置率最低地区为西部地区,数值为12.19%。涨幅最大地区为中部地区,环比上涨5.35%,涨幅最小地区为东北地区,环比上涨0.88%。

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3.5空置率分析-分省份

3.51东北地区

内蒙古空置率最高,数值为27.07%;辽宁空置率最低,数值为18.88%。吉林空置率环比涨幅最大,数值为7.53%;黑龙江空置率环比下降4.33%,降幅最大。

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3.52东部地区

东部地区空置率中位值12.37%,区间9.61%-18.22%;其中河北空置率最高为27.20%,广东空置率最低为7.33%。江苏省空置率环比涨幅最大为13.33%,主要由于仓库新增入市拉高了整体市场空置率;海南省空置率环比跌幅最大为19.35%。

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3.53西部地区

西部地区空置率中位值10.70%,区间9.56%-15.69%;其中青海空置率最高为29.36%,新疆空置率最低为6.96%。陕西空置率环比涨幅最大为21.71%,主要原因为受疫情影响,一方面生鲜电商等仓储需求量下降,另一方面部分企业自建仓储减少外界租仓需求;西藏空置率环比跌幅最大为50.00%。

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3.54中部地区

中部地区空置率中位值12.73%,区间9.97%-16.55%;其中湖北空置率最高为17.01%,安徽空置率最低为8.70%。湖北受仓库新增供应入市,现有仓储招商不足,使得空置率环比涨幅最大为11.80%;山西空置率环比跌幅最大为17.95%。

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3.6全国重点城市平均租金空置率分析

3.61平均租金分析

全国32个重点城市租金中位值22.27元/㎡·月,平均租金区间范围20.32-29.27元/㎡·月;其中上海市平均租金最高为42.39元/㎡·月,兰州平均租金最低为17.29元/㎡·月。南昌平均租金环比涨幅最大为1.69%,石家庄平均租金环比跌幅最大为2.46%。

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3.62空置率分析

全国32个重点城市空置率中位值10.01%,区间8.40%-16.88%;其中大连空置率最高为29.52%,无锡空置率最低为2.63%。石家庄空置率环比跌幅最大为34.16%。

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中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会,2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准,更名为中国仓储与配送协会,是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨,重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介:物联云仓以物联云仓平台为核心,通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式,结合智能物联网应用与人工智能等技术,创新国内供应链物流的新模式,致力于打造产业互联网综合服务平台,构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力,深耕供应链与物流行业,拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队,汇聚了业界顶尖的管理与技术人才,数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。先后为12个行业500多家客户提供了数字化物流中台、智慧园区、智能监管、产业互联网平台、仓配一体化运营、物流数据与规划咨询等整体解决方案服务

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